Parce qu’elle est soucieuse de préserver la qualité et l’identité de ses cœurs de villages et d’y impulser une nouvelle dynamique, la Communauté de communes Vallée de l’Hérault a souhaité s’engager dans un nouveau programme d’aides publiques à la rénovation au profit des propriétaires d’habitations et des commerçants.
« Faites le mur » va bénéficier dès 2023 aux habitants de 9 communes pour l’embellissement des façades et de 25 communes pour les devantures commerciales, dans des périmètres délimités à l’intérieur des centres bourgs historiques.
Ce nouveau dispositif vient ainsi compléter deux actions déjà bien éprouvées de la CCVH qui concourent à animer les centres-bourgs dans les deux domaines complémentaires que sont l’habitat et le développement économique : le Programme d’intérêt général (PIG) Rénovissime qui permet d’aider les propriétaires à rénover des logements et les aides à l’immobilier d’entreprise auxquelles les commerçants et artisans sont éligibles pour l’aménagement de leurs locaux.
Cette démarche s’inscrit plus largement dans les objectifs de la politique de l’habitat tels qu’ils sont définis depuis 2008 dans le Programme local de l’habitat (PLH) de la vallée de l’Hérault, Le PLH, outil de prévision et de programmation, fixe en effet pour 6 ans les objectifs et le plan d’actions en matière d’habitat et de logement, parmi lesquels s’inscrit la requalification du parc ancien des centres bourgs.
L’intercommunalité vise par ailleurs une politique plus globale de revitalisation des centres anciens en agissant sur le patrimoine, le commerce de proximité, le logement, l’accès aux services publics et la qualité des espaces publics.
Quels enjeux pour cette nouvelle action Faites le mur ?
La vallée de l’Hérault connait depuis plusieurs décennies une croissance démographique conséquente. Encore aujourd’hui, ce sont près de 1 000 nouveaux habitants par an qui s’installent sur le territoire. Il a fallu faire face aux besoins en développant de nouveaux équipements publics, des infrastructures routières, des réseaux et des services à la population.
Cependant, depuis quelques années, suite à une prise de conscience nationale de la déprise des cœurs de ville, une transition s’opère, illustrée par la nouvelle règle étatique prônant le ZAN (zéro artificialisation nette). Reconstruire la ville sur la ville, limiter l’étalement urbain, agir sur le cadre de vie sont les ambitions des politiques de demain.
Pour rappel, deux communes du territoire Gignac et Saint André de Sangonis ont adhéré au programme Petites villes de demain et 6 communes, dont ces deux, bénéficient de contrats régionaux bourgs centres. Dans ce contexte, la CCVH déploie une stratégie d’actions en renforçant des leviers financiers pour permettre la concrétisation opérationnelle des projets. Une opération d’aide à l’embellissement des façades a donc été souhaitée par les élus dès le début du nouveau mandat en 2020.
Ce nouveau dispositif vise à poursuivre les objectifs suivants :
- conforter ou renforcer l’attractivité des centres villages par une mise en valeur globale du paysage urbain ;
- améliorer le cadre de vie par l’embellissement du patrimoine bâti, inciter à un ravalement raisonné, respectueux des caractéristiques architecturales du patrimoine bâti des cœurs de villes.
- aider à la création ou à l’extension d’activités économiques, valoriser l’offre commerciale existante et soutenir l’installation de nouveaux commerces ;
- favoriser la préservation et le développement des savoir-faire des artisans du bâtiment ;
Les objectifs de l’action Faites le mur
Préalablement au lancement, une étude a été menée sur les 25 communes du territoire qui ont répondu favorablement au projet. Elle a permis de déterminer des périmètres d’intervention et une volumétrie tenable au regard des engagements financiers de la CCVH, en collaboration avec les communes.
Parce qu’il était souhaité que cette action s’inscrive dans une démarche globale de réinvestissement urbain, les périmètres d’action identifiés correspondent à des secteurs où les communes ont réalisé ou vont prochainement réaliser des travaux d’aménagement ou de requalification : réaménager une place, rénover un bâtiment exemplaire… Ainsi, le traitement des façades et devantures commerciales vient accompagner une opération d’ensemble initiée par les communes.
Les engagements financiers ne permettent pas d’intervenir en même temps sur l’ensemble des 25 communes pour la réhabilitation des façades. Une programmation en deux phases de 4 ans a donc été retenue. 9 communes ont donc été choisies pour la période 2023-2027en fonction de l’avancement de leurs projets d’aménagement : Aniane, Gignac, Le Pouget, Montarnaud, Saint-André-de-Sangonis, Saint-Jean-de-Fos, Saint-Pargoire, Tressan et Vendémian.
Les 16 autres communes profiteront de la deuxième tranche (2027-2030) du programme : Arboras, Argelliers, Bélarga, Campagnan, La Boissière, Montpeyroux, Plaissan, Popian, Pouzols, Puéchabon, Puilacher, Saint-Bauzille-de-la-Sylve, Saint-Guilhem-le-Désert, Saint-Guiraud, Saint-Paul-et-Valmalle, Saint-Saturnin-de-Lucian.
En revanche, les aides à la rénovation des devantures commerciales sont accessibles dès maintenant dans l’ensemble des 25 communes sur toute la période 2023-2030
Les objectifs quantitatifs suivants ont été fixés par an : 24 façades et 10 devantures commerciales. Les engagements financiers suivants ont été actés :
- 100 000€ par an d’aides aux travaux pour les façades
- 50 000€ par an d’aides aux travaux pour les devantures commerciales.
Sur l’ensemble du programme 2023-2030, ce sont donc 1 200 000€ d’aides de la CCVH mobilisées.
Faites le mur en pratique
Pour qui et pour quoi ?
- Bâtiments inclus dans les périmètres définis
- Logements de plus de 15 ans
- Façades et devantures visibles depuis l’espace public
- Propriétaires privés, syndic de copropriété, et propriétaires exploitant de commerce ou exploitants de fonds de commerce
- Types de travaux : corps d’enduits, réfection des éléments de maçonnerie, peinture des ferronneries, descentes des eaux pluviales, devantures, enseignes…
Les travaux préconisés par l’architecte conseil visent un traitement qualitatif d’ensemble des devantures et façades.
Combien ?
- Pour les façades : 40% du montant HT des travaux, plafonné à 4 160€ par projet
- Pour les devantures commerciales : 60% du montant HT des travaux, plafonné à 5 000€ par projet.
L’accompagnement et le conseil aux propriétaires
Le bureau d’études Urbanis est missionné par la Communauté de communes pour accompagner les propriétaires à chaque étape de leur projet :
- Conseils techniques : un architecte préconise les travaux à réaliser
- Liste des artisans locaux ayant signé la charte Faites le mur
- Information sur l’ensemble des aides auxquelles ils peuvent prétendre
- Montage du plan de financement et des dossiers de subventions
Des financements complémentaires possibles
- Les communes selon délibération
- La Fondation du patrimoine (crédit d’impôt possible selon l’intérêt patrimonial du bâtiment)
Informations de contact
Permanences mensuelles :
1° vendredi du mois de 9h à 12h dans les locaux de la mairie de Saint-Pargoire
2° lundi du mois de 9h à 12h dans les locaux de la communauté de communes 2 parc de Camalcé
Prise de RDV par téléphone, mail ou sur agenda interactif du site internet
Contact : 06 65 75 01 77 - faiteslemur@urbanis.fr
Site internet : www.faiteslemur-valleeherault.fr